米乐YY易游：新都酒店物业收购惊险过关

昨日下午，新的都酒店举办2013年第二次临时股东大会。尽管有媒体批评、众多股民赞成，关于出售惠州高尔夫球场有限公司高尔夫球场俱乐部物业的议案，仍取得通过。本报记者在股东大会现场看到，参与投票表决的三位股东没明确提出任何异议。

而网络投票统计资料表明：多达80%的股东及股东授权代表转了反对票。投票过后，新的都酒店董事长、总经理李聚全说道，“好覆！”　　交易包含关联交易　　在现场投票前，新的都酒店副董事长陈桂生说道，公司目前仅有经营一家正式成立已25年的四星级酒店，近几年，由于深圳经济中心西移及酒店自身竞争力上升，公司主营业务倒数亏损。

为了走进目前的经营困境，白鱼与惠州高尔夫球场有限公司签定《房屋出售协议》，以人民币1.04亿元出售其名下坐落于惠州高尔夫球场内的一栋商业地产。　　该房产总建筑面积3,343.17平方米，2012年7月1日起租赁给惠州怡海房地产开发有限公司作为售楼中心用于，租期10年，首年租金为人民币2,000万元，每三年递减10%。　　这份议案还尤其提到，该球场俱乐部于2012年10月17日抵押给中国民生银行天津支行，惠州高尔夫球场有限公司已书面允诺在与新都酒店签定物业出让协议前，偿还债务借款并中止上述物业的抵押登记手续。　　另外，这份投票表决前递交的议案还否认，新的都酒店第一大股东深圳市翰明投资有限公司的实际掌控人郭耀名是惠州高尔夫球场有限公司的实际掌控人，惠州高尔夫球场有限公司是新的都酒店的关联方；同时，惠州怡海房地产开发有限公司董事郭赞楼和郭耀取名为兄弟关系。

怡海地产也沦为新的都酒店的关联方，因此本次交易包含关联交易。　　现场投票股东仅有三人　　约100平方米的会议室坐着将近10个人，其中股东及股东授权代表共3人。这三人代表的公司股份为7015万股，占到公司有投票权股份总数的21.30%。

其中，新的都酒店第二大股东桂江企业有限公司，持有人新的都酒店2460万股，占到总股本的7.47%。　　昨日下午，桂江企业总经理闻心达赶往股东大会现场，作为新的都酒店董事转了赞成票，陈桂生则代表桂江企业转了赞成票。

闻心达拒绝接受本报专访时说明说道：“出资1个亿一年2000多万元的租金报酬，这样的投资应当是合理的。”　　新的都酒店第三大股东山东省国际信托有限公司和第四大股东深圳贵州经济贸易公司都没到现场投票。

　　根据深圳证券交易所交易系统统计资料报请新的都酒店证实，在网络投票时间内通过网络系统展开投票表决的股东及股东授权代表人共125人，代表公司股份10,959,348股，占到公司有投票权股份总数的3.33%。从这一比例看，三、四股东也没通过网络投票表决。公司副总、董秘张静也证实了这一点。

　　记者通过查询涉及信息获知，第二、三、四大股东的资金皆归属于“国有资本”。　　公司称之为并购有现实考虑到　　在本次股东大会开会前，有媒体公开发表为题《溢价3倍接掌掌控人资产新的都酒店方知傻子出租》的报导，对收购案明确提出批评：　　1.因涉嫌高价并购，物有不值。该物业资产的账面价值为2273.76万元，最后的成交价以评估价值10374.76万元确认，电子货币8101万元，增值率高达356.28%。

而且，本次并购仅有办理房产过户，所闲置土地并不办理分宗和过户。也就是说，本次花大价钱并购的房产，所闲置的土地还归属于出让方。　　2.租客10年租金近超强物业转让价，不合情理。

据公告的租金推算出，该物业10年的总租金可超过2.228亿元，近超强1.04亿元的收购价。怡海地产出租所花费的费用，已足够卖给该物业还绰绰有余。　　3.出租合约并未具体承租方违约责任，债权人风险成本低，未来不存在较小的债权人风险。　　市场上也有股民指出此收购案涉及方为同一掌控人，因涉嫌失当利益输送，猜测大股东意图移往新的都酒店资产。

　　张静说道，公司并购该物业有现实考虑到。公司早已在6月1日公告了项目评估报告，对项目的合理性、可行性展开了充份阐释。但知道为什么一些媒体逃跑一些问题展开缩放。

　　昨日网上投票，125位投票者中，80%转了反对票，他们代表的股份只有920万股，虽然占到了网络投票股份的84%，但注定“胳膊拧不过大腿”，二股东一票定乾坤。　　计票结果出来后，在一旁等候消息的新的都酒店董事长、总经理李聚全连声说道“好覆哪，好覆！”他说道，“网络有这么多反对票，也解释股民对公司的关注度更加低，对我们经营者是压力也是动力。

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